Составление договора купли-продажи недвижимости

Прежде чем купить выбранный и понравившийся вам земельный участок, дом, жилое или нежилое помещение, машиноместо или какой-либо другой объект недвижимости, то есть объект, прочно связанный с землей (или морское или воздушное судно) необходимо изучить порядок оформления сделки купли-продажи недвижимости.

Еще лучше это сделать до того, как начать какие-то реальные действия по поиску, выбору и осмотру недвижимости, когда только появилось намерение приобрести такой объект.

Согласно требованиям параграфа 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации:

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Нотариальное удостоверение договора купли-продажи объекта недвижимости не требуется.

Из вышеприведенных положений гражданского законодательства становится понятно, что правильное составление и оформление договора купли-продажи объекта недвижимости чрезвычайно важны. Именно договор купли-продажи, зарегистрированный в органах государственной регистрации, является подтверждением права покупателя на соответствующий объект.

Если вы не намереваетесь внести в свой договор купли-продажи объекта недвижимости какие-то особенности, свойственные только вашему договору, то проще всего воспользоваться готовым образцом. Образец договора купли-продажи квартиры, дома, земельного участка и так далее, можно скачать на сайте Росреестра.

Полученный бланк договора купли-продажи недвижимости надо заполнить, для чего указать:

паспортные данные, адрес покупателя и продавца;
данные, позволяющие определенно установить объект недвижимости, подлежащий передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества;
цену продаваемого по договору объекта недвижимости, согласованную продавцом и покупателем;
другие существенные условия договора купли-продажи объекта недвижимости.

Для сделок купли-продажи жилых помещений законодателем (статья 558 Гражданского кодекса РФ) установлены следующие особенности:

Cущественным уcловием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, cохраняющие в cоответствии c законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц c указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, чаcти жилого дома или квартиры подлежит гоcударственной региcтрации и cчитается заключенным c момента такой региcтрации.

В последние годы усиленно рекламируются, и становится все более популярными купля-продажа объектов недвижимости по договору ипотеки и купля-продажа недвижимости по договору долевого участия. При подготовке и заключении таких договоров надо быть особенно внимательным ко всем деталям и тонкостям документа, который предлагается вам для подписания.

Хотя для составления договора купли-продажи объекта недвижимости серьезные, фундаментальные познания в юриспруденции не требуются, но, все-таки не имея специальных знаний, самому договор купли-продажи недвижимости лучше не составлять.

Лучше, а главное надежнее для граждан, выступающих в роли продавца или покупателя, не имеющих в своем распоряжении юридических департаментов, служб, отделов воспользоваться юридической помощью профессионального адвоката.

Адвокат, кандидат юридических наук Михаил Наумович Базаров окажет вам необходимую юридическую помощь при подготовке, составлении, заключении, а если потребуется, то и при исполнении договора купли-продажи объекта недвижимости:

составит договор купли-продажи объекта недвижимости и акт приема-передачи объекта недвижимости;
проверит на соответствие требованиям законодательства, составленный вами договор;
проверит на соответствие требованиям законодательства договор, предложенный вам для подписания продавцом недвижимости или застройщиком;
составит или проверит все иные документы, необходимые для совершения сделки;
разъяснит положения законодательства, регулирующие куплю-продажу недвижимости.

На консультацию лучше приезжать с проектом договора купли-продажи объекта недвижимости, который вы намереваетесь подписывать, другими документами, имеющими отношение к сделке. Вы можете заранее направить адвокату, к.ю.н. М.Н. Базарову копии вышеназванных документов электронной почтой, Watsapp, Viber, Telegram или другим способом.

В случае необходимости получения дополнительной информации по интересующему вас вопросу от органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, других организаций и лиц по вашей просьбе адвокат, к.ю.н. М.Н. Базаров может направить в соответствующую организацию адвокатский запрос - официальное обращение по входящим в компетенцию указанных органов и организаций вопросам о предоставлении справок, характеристик и иных документов, необходимых для оказания квалифицированной юридической помощи. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, общественные объединения и иные организации, получившие адвокатский запрос, должны дать на него ответ в письменной форме.

Воспользовавшись услугами адвоката к.ю.н. М.Н. Базарова, вы почувствуете себя уверенней и не попадетесь в сети мошенников, орудующих на рынке недвижимости.