Взыскание неустойки с застройщика

На «рубеже тысячелетий» - в начале 2000 годов по «городам и весям» России распространилось строительство многоквартирных домом с привлечением средств граждан или организаций, желающих приобрести квартиры в строящемся доме.

Заключаешь со строительной организацией (застройщиком) договор «соинвестирования», платишь строителям деньги – они на твои деньги строят квартиру, отдают тебе, ты живешь в ней долго и счастливо. При этом ты оплачиваешь только строительные материалы и работу строителей. Никакой рыночной стоимости, никаких перекупщиков, никаких риелторов, скрытых собственников и так далее… Квартира тебе обходится в два – три раза дешевле ее реальной цены на рынке жилья.

Заманчивая и очень выгодная сделка. На телеканалах, в газетах, и в остальных СМИ пошла агрессивная реклама, правда напоминающая что-то уже знакомое. Многие нуждающиеся в улучшении жилищных условий, желающие улучшить свои жилищные условия, желающие повысить свое материальное состояние – разбогатеть на перепродаже квартиры, ринулись заключать договоры, вносить денежки на счета строительных фирм.

Но очень скоро в тех же СМИ начали появляться репортажи о том, что большая часть граждан и организаций, внесших денежные средства строителям, обещанные квартиры не получили и, несмотря на все прилагаемые серьезные усилия, не могут получить назад свои деньги. Сразу вспомнилось на что были похожи рекламные ролики – на «МММ» и им подобных.

Договор соинвестирования регистрации в государственных органах не подлежал. Большинство строительных фирм, занимавшихся таким бизнесом, исчезли. Законодательно такие отношения в то время практически не регулировались. Поэтому, получить квартиру, взыскать с застройщика неустойку или хотя-бы вернуть свои деньги, если строители не хотели или не могли выполнить свои обязательства, было практически невозможно. В особенности трудно добиться какого-то положительного эффекта, учитывая, как выяснилось позднее, связи недобросовестных строителей с коррумпированными чиновниками.

Со временем это явление стало приобретать массовый характер, количество людей, по вине застройщиков, оставшихся «у разбитого корыта», множилось.

Поэтому для зашиты прав и законных интересов граждан, вступивших во взаимоотношения подобного рода со строителями, в 2004 году был принят Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации." С выходом вышеназванного закона граждан, обманутых застройщиками, не получивших квартиры, стали называть «обманутыми дольщиками».

К сожалению, на первых порах, ввиду «новизны» мошеннических схем и других действий недобросовестных застройщиков, полностью защитить права граждан новым законодательным актом не удалось. Но со временем законотворческой деятельностью, с учетом практики – вновь появляющихся недобросовестных застройщиков и вновь появившихся «обманутых дольщиков», уголовных дел и судебных разбирательств, в настоящее время вышеназванный закон с последними внесенными изменениями и дополнениями в очень существенной степени отражает интересы «участников долевого строительства».

Но, опять же к сожалению, действие закона в последней редакции распространяется только на застройщиков получивших разрешение на строительство с 01 июля 2018 года, а на строительном рынке еще продолжает работать большое количество застройщиков получивших лицензии раньше указной даты.

Поэтому сегодня, в случае, если застройщик не выполнил свои обязательства по заключенному с вами договору долевого участия, взыскать с застройщика неустойку шансы достаточно велики.

На основании пункта 2 статьи 6 вышеназванного закона застройщик обязан выплатить участнику долевого строительства неустойку если застройщик нарушит предусмотренный договором срок передачи квартиры (объекта долевого строительства) участнику долевого строительства в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Застройщик освобождается от уплаты неустойки, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства.

Для того, чтобы взыскать с застройщика неустойку, в порядке гражданского судопроизводства, для начала должны быть выполнены два простых условия:

• компания - застройщик – действующая на период разбирательства организация;
• чтобы необходимая сумма была на счетах застройщика (или другая возможность для судебных приставов взыскать присужденную сумму).

Сделать это быстро, юридически грамотно, обеспечить соблюдение ваших прав вы сможете только, воспользовавшись юридической помощью опытного адвоката по взысканию долгов через суд. Адвокат, кандидат юридических наук Михаил Наумович Базаров - один из наиболее опытных и успешных адвокатов.

Адвокат к.ю.н. М.Н. Базаров исследует ваши аргументы и доказательства, полностью изучит вашу ситуацию, даст вам необходимые рекомендации, выработает «стратегию». На первом этапе работы он предпримет все возможные действия для возврата вам ваших денег, без обращения в суд, для чего сделает все необходимое для досудебного урегулирования конфликта. С этой целью адвокат к.ю.н. М.Н. Базаров проведет сколько потребуется для решения вопроса встреч и переговоров с представителями застройщика, составит и направит должнику претензионные письма.

В случае невозможности урегулировать спор без вмешательства судебных и правоохранительных органов адвокат к.ю.н. М.Н. Базаров будет представлять и защищать ваши интересы с гарантией соблюдения ваших прав и высокой вероятностью вынесения судебного решения в вашу пользу, в судебных инстанциях. При необходимости также адвокат к.ю.н. М.Н. Базаров будет представлять и защищать ваши интересы в органах дознания, других структурах и организациях, везде где потребуется.

Но выиграть дело в суде для получения присужденной денежной суммы чаще всего бывает недостаточно. Немаловажную роль играет также исполнение судебного решения. По вашему желанию адвокат к.ю.н. М.Н. Базаров будет представлять ваши интересы и взаимодействовать с подразделениями Федеральной службы судебных приставов и добиваться полного возврата вам суммы задолженности и судебных издержек, в состав которых входят и затраты на услуги адвоката.

Вместе мы восстановим и защитим ваши права.